Ce qui se déclare au Maroc, et ce qui se déclare ailleurs
Deux administrations, deux calendriers, et une convention entre elles qui décide laquelle a le dernier mot. La réponse n'est pas la même selon le pays d'où vous partez.
Mis à jour le 11 août 2026 · sources officielles consultées le 11 août 2026
Un bien situé au Maroc est imposé au Maroc : c'est la règle de principe, reprise par toutes les conventions de non-double imposition. Ce qui varie d'un pays de résidence à l'autre, c'est la manière dont le pays de résidence traite ce même revenu : soit il l'exclut de sa base et ne l'utilise que pour calculer un taux, soit il l'inclut et accorde un crédit d'impôt. Ces deux méthodes ne donnent pas le même résultat.
Les pages de cette rubrique
- Les revenus locatifsL'abattement de 40 %, le barème, l'option libératoire de 20 %, et l'erreur de croire que la retenue solde l'impôt
- La location courte duréeCe que le Code général des impôts tranche, ce qu'il ne tranche pas, et la TVA sur les locaux meublés
- Les taxes localesPourquoi un bien loué perd l'abattement de 75 % et supporte la taxe d'habitation en entier
- Revendre et la taxe sur le profit immobilierLe taux, le minimum de 3 %, et l'exonération réservée aux Marocains du monde
- Les conventions fiscalesPourquoi la convention France-Maroc est plus favorable que la plupart des autres, et pourquoi la belge ne l'est pas
Le calendrier marocain
Tableau à faire défiler horizontalement.
| L'obligation | L'échéance | L'article |
|---|---|---|
| Déclaration annuelle du revenu global, pour les titulaires de revenus autres que professionnels | Avant le 1er mars de chaque année | CGI, article 82-I |
| Déclaration et paiement de la taxe sur le profit immobilier | Dans les 30 jours suivant la cession | CGI, articles 83-I et 173 |
| Option pour le taux libératoire sur les revenus fonciers | Demande électronique, copie remise au payeur au moins 30 jours avant l'échéance | CGI, article 64-IV |
Ce que ce site ne publie pas, et pourquoi
Le tarif de la conservation foncière n'est pas repris ici : le barème officiel est diffusé sous forme de document scanné et n'a pas pu être vérifié sur le texte réglementaire. De même, les taux de taxe d'habitation et de taxe de services communaux sont donnés d'après le texte d'origine de la loi 47-06, sans qu'il ait été possible de confirmer qu'aucune loi de finances postérieure ne les a modifiés.
Un chiffre non vérifié ne devient pas juste parce qu'il est répété partout.
Questions fréquentes
Un non-résident déclare-t-il ses loyers marocains au Maroc ?
Oui. Les revenus fonciers de source marocaine sont imposables au Maroc, quel que soit le lieu de résidence du propriétaire, et la déclaration annuelle du revenu global est due avant le 1er mars.
Faut-il aussi les déclarer dans son pays de résidence ?
Presque toujours oui, même quand ils n'y sont pas imposés : la déclaration sert alors au calcul du taux effectif. Le détail dépend du pays, voir selon d'où vous partez.
Y a-t-il un risque de payer deux fois ?
C'est précisément ce que les conventions de non-double imposition évitent. Le mécanisme diffère selon les conventions, et le résultat n'est pas identique.
Faut-il un représentant fiscal au Maroc ?
Le Code général des impôts prévoit une règle générale de représentation pour les non-résidents. Sa portée exacte pour un simple propriétaire bailleur n'a pas été vérifiée ici : posez la question à l'administration fiscale marocaine ou à un conseil sur place.
Les taux changent-ils souvent ?
À chaque loi de finances, soit chaque année. L'exonération des revenus fonciers sous un plancher, par exemple, a été purement et simplement abrogée en 2023.
Ce site donne-t-il des taux à jour ?
Il donne les taux relevés dans le Code général des impôts édition 2026, avec la date de consultation affichée. Passé quelques mois, il faut rouvrir le texte.
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